重要事項説明における各法令に基づく制限等の照会について
都市計画図については、以下より閲覧することができます。
1 都市計画法に基づく制限
都市計画区域
あま市は、市内全域「名古屋都市計画区域」に含まれており、昭和45年11月24日 愛知県告示第907号にて市街化区域と市街化調整区域に区域区分されています。
街路計画（都市計画道路）
令和5年4月1日時点で事業決定及び事業実施中の都市計画道路は以下の路線です。
- （都）木田駅前線の一部
- （都）安松鷹居線の一部
なお、都市計画決定された都市計画施設（都市計画道路等）内に住宅などの建築、浄化槽の設置を行う場合、都市計画法53条の許可が必要となります。
開発行為などの制限
敷地面積が500平方メートル以上の場合、開発行為許可が必要な場合があります。
また、市街化調整区域に建築を行う場合、許可が必要な場合があります。
問い合わせ先
愛知県 尾張建設事務所 建築課 052-961-1435
2 建築基準法に基づく制限
用途地域・制限
本市の用途地域は以下の8種類です。
建蔽率、容積率、建築物の高さ制限などについては下記の添付ファイル「建築基準法による規制（あま市）」などにてご確認ください。
- 第一種低層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 第一種住居地域
- 第二種住居地域
- 近隣商業地域
- 準工業地域
- 工業地域
なお、本市に特別用途地区および特定用途制限地域はありません。
その他の地域地区など
高層住居誘導地区、高度地区、高度利用地区、風致地区
⇒本市にはありません。
防火地域
⇒本市にはありません。
準防火地域
⇒駅前の近隣商業地域が該当します。
なお、その他の地域は、建築基準法第22条の指定区域です。
条例による制限
災害危険区域
⇒ありません。
なお、市独自にハザードマップを作成しておりますので、詳細については以下のリンク先よりご確認ください。
地区計画の区域
本市には、4カ所地区計画が定められています。
- 安松地区計画
- 方領北浦地区計画
- 沖之島中央地区計画
- 方領工業団地地区計画
詳細については、以下のリンク先よりご確認ください。
建築協定区域・風致地区
⇒ありません。
道路について
幅員名称等
道路台帳図があります。
詳細については、以下のリンク先よりご確認ください。
建築基準法上の道路種別について
建築基準法上の主な道路は、下記の通りです。
前面道路がどの道路に該当するかについては、公図・住宅地図・現況幅員等が分かる資料を持参の上、都市計画課窓口までお越しいただくか、ファクスにてご相談ください。
なお、内容によっては、回答にお時間をいただく場合があります。
|
法令種別 |
一般呼称 |
内容 |
|---|---|---|
| 法42条1項1号 | 1号道路 | 道路法による道路 |
| 法42条1項2号 | 2号道路 | 都市計画法、土地区画整理法等による道路 |
| 法42条1項3号 | 既存道路 | 建築基準法施行時、既にあった道路 |
| 法42条1項5号 | 位置指定道路 | 位置指定をした4m以上の私道 |
| 法42条2項 | みなし道路（2項道路） | 建築基準法施行の際、すでに建築物が立ち並んでいた幅員4m未満の道 |
| 法68条の7 1項 | 地区計画予定道路 | 道の配置・規模が定められた地区計画等の区域内において、予定道路等に指定されたもの |
問い合わせ先
都市計画課 052-441-7112 ファクス 052-441-8387
3 都市計画法・建築基準法以外の法令に基づく制限について（主なもの）
生産緑地地区（生産緑地法）
生産緑地地区とは良好な生活環境の確保に相当の効用がある土地を計画的に保全するため、一定要件に適合する農地を対象に申出者（土地所有者等）の申出を受けて市が指定する地区です。
なお、生産緑地地区に指定されている農地には、右の写真のように現地に標識が設置されています。
問い合わせ先
都市計画課 052-441-7112
農地（農地法）
農地については、農地法の適用を受ける場合があります。
問い合わせ先
あま市農業委員会 052-441-7114（農政課内）
排水（下水道法）
下水道の供用区域内については、下水道法の適用を受けます。
問い合わせ先
下水道課 052-441-7116
河川保全区域（河川法）
本市で対象となる河川は次のとおりです。
- 新川
- 蟹江川
- 五条川
問い合わせ先
愛知県 海部建設事務所 維持管理課 管理グループ《河川・海岸担当》 0567-24-2162
特定都市河川流域（特定都市河川法）
全域
あま市中萱津、上萱津、栄が全域特定都市河川流域です。
一部
あま市下萱津、西今宿が一部特定都市河川流域です。
問い合わせ先
海部建設事務所 河川整備課 0567-24-2084
許可申請の受付窓口
都市計画課 052-441-7112
周知の埋蔵文化財包蔵地（文化財保護法）
市内で土木工事など（地番を掘削する工事を伴うもの）を伴う事業を実施する際、工事予定地が「周知の埋蔵文化財包蔵地」に該当しているかどうかを必ずあま市教育委員会（美和歴史民俗資料館）にご確認ください。
土地区画整理事業（土地区画整理法）
令和6年1月1日時点において実施中の地区はありません。
4 市内に存しない地域地区・実施していない事業（主なもの）
- 景観計画区域（景観法）
- 流通業務地区（流通業務市街地整備法）
- 臨港地区（港湾法）
- 宅地造成工事規制区域（宅地造成等規制法）
- 砂防指定地（砂防法）
- 急傾斜地崩壊危険区域（急傾斜地法）
- 土砂災害特別警戒区域（土砂災害防止法）
- 都市機能誘導区域（都市再生特別措置法）
- 居住誘導区域（都市再生特別措置法）
5 建築確認申請に伴う建設地調査書
確認審査機関に確認申請書を提出する際に、添付書類として建設地調査書が必要になります。
詳細については、下記リンクよりご確認ください。
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このページに関するお問い合わせ
建設産業部 都市計画課
あま市七宝町沖之島深坪1番地
電話：052-441-7112 ファクス：052-441-8387
Eメールでのお問い合わせは専用フォームをご利用ください。
